Køb af en ejendom i den tyrkiske republik Nordcypern
At købe ejendom i TRNC kan være kompliceret og anstrengende for dem, der ikke er bekendt med loven og den juridiske procedure. Hos os bliver det nemt at købe en bolig.
SKATTER I FORHOLD TIL EJENDOMSKØB
V.A.T
Skattekontoret kræver, at der fremvises en kopi af salgskontrakten inden ejendomsoverdragelsen. Det vil derefter beregne momsen baseret på kontraktværdien af ejendommen og er i øjeblikket 5%.
Overførselssum
Overdragelsesgebyrer, der skal betales til tinglysningskontoret umiddelbart før ejendomsoverdragelsen finder sted, betales normalt af køberen og er i øjeblikket reduceret fra 6 % til 3 % af ejendommens vurderingsværdi. Tinglysningen vil se kontrakten af Salg før ejendomsoverdragelsen for at vurdere ejendommens værdi og vil beregne Overdragelsessummen på grundlag af den vurderede værdi.
Stempelafgift
Stempelafgift, der skal betales til Skattekontoret og beregnes af ejendommens kontraktværdi. Generelt skal stempelafgift betales af køberen, selvom dette altid kan varieres af parterne ved en udtrykkelig klausul i salgskontrakten. Alle salgskontrakter skal registreres på District Land Office inden for 21 dage efter underskrivelse og det er nu obligatorisk at betale stempelafgiften med 0,5 % før registrering kan finde sted.
Ejendomsavanceskat
Kapitalgevinstskat (Stopaj) skal betales af sælgeren og skal betales til Skattekontoret, skal normalt betales af sælgeren, selvom denne altid kan varieres af parterne ved en udtrykkelig klausul i salgskontrakten. Skattekontoret kræver, at der fremvises en kopi af salgskontrakten inden ejendomsoverdragelsen. Den vil herefter beregne ejendomsavanceskatten ud fra ejendommens vurderede værdi og er i øjeblikket 4 %.
KØBESPROCESSEN
At beslutte sig for at købe en ejendom i det nordlige Cypern er en spændende og potentielt livsændrende beslutning. Selvom der er nogle forskelle fra at købe en ejendom derhjemme, er det ikke kompliceret, når du først forstår processen. Denne guide skal give en god introduktion til de skridt, du skal tage for at eje din egen ejendom i det nordlige Cypern.
Finansiere
Der er en række måder at finansiere et ejendomskøb på i det nordlige Cypern – som udvikler tilbyder vi langsigtede betalingsplaner, der passer til dit budget. Disse er normalt rentefrie eller en kombination af rentefrie med renter afhængigt af længden af tilbagebetalingsplanen. Vi anbefaler alle vores kunder, der overvejer at købe en ny ejendom, at lægge en plan og lave nogle beregninger af, hvordan du vil finansiere ejendommen, før du begynder at lede.
Hvis du ansøger om et realkreditlån, anbefaler vi, at du ansøger. for et tilbud for at finde ud af dit budget og hvad dine muligheder er. En mulighed er at ansøge om realkreditlån i en cypriotisk bank, hvor du normalt kan få pant i op til 70–75 % af ejendommen. En anden mulighed er at belåne din eksisterende bolig gennem din egen bank
Ansættelse af en juridisk repræsentant
Den juridiske repræsentant vil hjælpe dig gennem hele købsprocessen og vil være ansvarlig for at informere dig om købsprocessen. Advokaten vil også give dig alle dokumenter vedrørende gebyrer og skatter samt processen med at overføre skødet til dit navn. Hvis du er i udlandet under processen, skal du give advokaten en fuldmagt til at handle på dine vegne. Omkostningerne ved at hyre en advokat varierer mellem £1.250 og £2.000 og betales af køberen
Reservationskontrakt
Når du har fundet din ejendom, reserverer du den ved at underskrive en reservationskontrakt og betaler en reservationsomkostning på normalt mellem £2.500- £10.000. Denne overførsel vil blive foretaget til din advokats klientkonto og ikke til sælgeren. Når overdragelsen er gennemført, er ejendommen ude af markedet, og din advokat starter med due diligence for at sikre, at alt er i orden med din nye bolig. Hvis du har søgt om realkreditlån, foretages en vurdering af ejendommen, og banken afslutter dit realkreditlån.
Købekontrakt
Hvis alt er i orden med ejendommen, er det tid til at underskrive købskontrakten. Dette gøres normalt omkring 14 dage efter reservationskontrakten. Når både sælger og køber underskriver købskontrakten, overføres 30 % af boligens aftalte pris (minus reservationsomkostninger) til advokatens klientkonto, og advokaten bekræfter overdragelsen til sælger. Den aftalte dato for adgang er skrevet i købskontrakten.
Adgang
Dagen for din adgang til ejendommen mødes alle hos notaren for at afslutte købet. På dette tidspunkt er al sælgers eventuelle pantsætning fjernet fra ejendommen, og tinglysningen i skødet er foretaget. De 10 % på advokatens klientkonto og de 90 %, der er tilbage af den aftalte pris, overføres til sælgeren. Nøglerne til ejendommen afleveres og du har fået nyt hjem
At købe off-plan
At købe off-plan er en smule anderledes end at købe en videresalgsejendom. Ved alle de nye udviklinger er det bygherren af ejendommen, der bliver sælger. Bygherren vil give dig alle oplysninger om udviklingen, såsom hvornår den skal bygges, færdiggøres, og hvornår adgangen til ejendommene vil finde sted.
Der er renders, grundplaner og plantegninger for udviklingen for at give dig et klart billede af, hvordan resultatet kommer til at se ud. Bygherren vil også vise dig grunden for udviklingen og vise dig, hvor din ejendom er beliggende. Du får at se materialer, og afhængigt af hvor langt byggeprocessen er gået, kan du muligvis foretage nogle ændringer på indersiden af ejendommen, så den passer til dine behov og smag.
Betalingsplanen for at købe en ny udvikling afhænger, men normalt vil der blive betalt en reservationspris på £2.500-10.000 for at tage ejendommen ud af markedet. Depositum vil blive trukket fra salgsprisen. Det resterende beløb vil blive udbetalt i fire eller fem etaper under byggeriet, hvorimod den første er ved kontraktunderskrivelse og den sidste betaling ved overdragelse af ejendommen.
Når du køber en ejendom off-plan, eller som er under opførelse, Advokaten stiller skriftlig garanti i aftalen med både en dato for færdiggørelse i henhold til byggetilladelser, tegninger mv., samt bod/forsinkelse til bygherren til fordel for køber. Din ansøgning til Ministerrådet vedrørende din tilladelse til at købe vil blive indsendt af din advokat. Til dette kræver advokaten et uåbnet uddrag fra strafferegistret (på engelsk) fra dit hjemlands politimyndighed, som viser, at du ikke har nogen kriminel fortid.
Ansøgningsprocessen kan tage tid at blive godkendt, men det gør det. ikke påvirke dig fra at flytte ind i ejendommen, leje den ud eller sælge den videre. Når din ansøgning om købstilladelse er behandlet, foretager Ministerrådet søgninger i tingbogen, militæret og immigrationsmyndighederne. Hvis resultatet er positivt, vil din ansøgning blive imødekommet.
Ofte stillede spørgsmål
Jeg er ikke statsborger i TRNC, men jeg ønsker at købe to ejendomme i TRNC. Hvordan kan jeg gøre dette?
Du kan underskrive salgskontrakten for de to ejendomme i dit navn; du kan dog kun søge om købstilladelse til og tage ejendomsretten til én ejendom. Derfor bliver du nødt til at finde en nomineret (denne person skal være en ven eller slægtning eller en, du kender og stoler på) for at tage en titel til ejendommen og holde ejendommen i betroet for dig, eller du bliver nødt til at oprette et TRNC-selskab . Spørg din advokat for mere detaljeret rådgivning om tillid og virksomheder.
Kan min ægtefælle og jeg købe én ejendom hver?
Nej. Mand og hustru tælles som én husstand, og de nuværende ejendomsbegrænsninger er én ejendom pr. husstand.
Hvor lang tid tager købstilladelsesprocessen, og hvad indebærer den?
Denne proces kan tage lidt tid - nuværende skøn er omkring to år. Processen indebærer, at søgninger tages fra matrikelregistret, immigrationen og militæret. Bemærk venligst, at for at ansøge om tilladelse til at købe, skal du udarbejde en Criminal Record Bureau Disclosure Report fra dit land.
Skal jeg vente på min købstilladelse, før jeg kan flytte ind i min ejendom?
Nej. Når din ejendom er færdigbygget, vil du være i stand til at tage din ejendom i besiddelse og flytte ind. Når kontrakterne er udvekslet mellem parterne og tinglyst i tinglysningen, vil du erhverve fordelagtige renter og kontraktlige rettigheder til ejendommen. Registrering af kontrakten sikrer, at du er beskyttet mod, at ejendommen sælges eller overdrages til tredjemand, og mod, at der efterfølgende placeres pant i ejendommen.
Kan jeg sælge min ejendom, før jeg får min købstilladelse?
Dette afhænger af vilkårene for dit kontraktsalg. Din advokat vil altid forsøge at forhandle med sælgeren om at indsætte en klausul, der giver dig mulighed for at sælge ejendommen, før du tager titlen. Advokat forbereder simpelthen en overdragelse af kontrakten, der skal underskrives mellem dig, sælgeren og de nye købere, og overdrager alle dine rettigheder og forpligtelser i henhold til kontrakten til den nye køber.
Hvilke afgifter skal der betales ved købet, og hvornår skal disse betales?
Skatter, bortset fra stempelafgift, som skal betales 21 dage efter kontraktens dato, skal normalt betales lige ved slutningen af transaktionen, efter at din købstilladelse er blevet givet, og skøderne er overført til dit navn. Nogle sælgere kræver dog, at der skal betales moms af salgsprisen på datoen for levering af besiddelse af ejendommen.
Hvad er skattesatserne?
Skattesatserne er som følger: Matrikeloverførselsgebyr - 3 %, moms - 5 %, stempelafgift - 0,5 %
Hvordan får man opholdstilladelse i den tyrkiske republik Nordcypern?
Fordi love og regler i Den Europæiske Union ikke anvendes i TRNC; EU-borgere skal stadig følge opholdsproceduren på samme måde som andre statsborgere. Der er ingen automatisk ret til at opholde sig og arbejde i TRNC for EU-borgere.
Når en person kommer ind i TRNC, stemples deres pas i indrejsehavnen, og dette giver den pågældende ret til at forblive i TRNC for tidsrum angivet på turistvisummet (normalt tre måneder) uden at arbejde. Ved udløbet af denne periode skal den pågældende person forlade TRNC eller stå over for store bøder for at overskride Tyrkiet og derved opnå et yderligere turistvisum. For de personer, der ønsker at blive i TRNC i en længere periode end perioden med turistvisum, en opholdstilladelse skal indhentes. For at opnå dette er den første anløbshavn den lokale politistations immigrationsafdeling. Du skal fremvise følgende dokumenter til politiet:
Original pas og fotokopi
Hvis du har skøde på ejendom i dit navn, skøder (original) og fotokopi. Hvis du har købt en ejendom under salgskontrakt, men endnu ikke har modtaget skøde på ejendommen, salgskontrakter (original) og fotokopi. Hvis du bor i lejet bolig, lejekontrakten (original) og fotokopi.
Et brev fra din lokale landsbychef (Muhtar som de kaldes på tyrkisk) for at sige, at du bor i hans landsby. Dette brev hedder Ikametgah Belgesi på tyrkisk. Du kan normalt finde din Muhtar i centrum af landsbyen, hvor du bor tæt på den lokale kommune (belediye på tyrkisk) bygning eller postkontoret.
Bankdokumenter, der viser, at du har en TRNC-bankkonto, som har tilstrækkelige midler eller en regelmæssig indkomst, så du kan forsørge dig selv i TRNC uden at arbejde.
2 pasfotos
6 TL-stempler (Damga Pulu på tyrkisk) (det nødvendige beløb ændrer sig konstant, så du bør lave et udvalg af frimærker med dig i tilfælde af yderligere stempler er påkrævet).
Politiet vil så henvise dig til Lefkosa Statshospital, eller nu er der visse klinikker, der har tilladelse til at udføre dette arbejde, for en helbredstest. Testen vil kontrollere for infektionssygdomme som HIV, hepatitis og TB. Efter du har fået taget helbredsundersøgelsen, vil du indsamle resultater og tage dem uåbnet med til immigrationskontoret i Lefkosa for at få opholdstilladelsen stemplet i dit pas. Immigrationskontoret hedder Muhaceret Dairesi på tyrkisk.
Det er vigtigt at bemærke, at opholdstilladelsen kun giver dig ret til at bo i TRNC. Det giver dig ikke ret til at arbejde eller oprette en virksomhed i TRNC. For at gøre disse ting skal du enten have en arbejdstilladelse eller en tilladelse til at etablere en virksomhed. Opholdstilladelsen er gyldig i 1 år. Den skal fornyes hvert år ved at følge samme procedure (bortset fra hospitalstjekket).
Bemærk venligst, at børn under 18 år ikke kræver opholdstilladelse. Dette gælder kun for voksne. Derfor skal familier, der flytter til TRNC, kun ansøge om ophold for de voksne medlemmer af familien. Ikke-statsborgere, der føder et barn i TRNC, skal underrette ambassaden eller konsulatet i deres oprindelsesland om barnets fødsel, og når dette er sket, og et brev herom er modtaget fra ambassaden eller konsulatet, skal de ansøge distriktskontoret (Kaymakamlik på tyrkisk) i det område, hvor de bor, for at registrere barnets fødsel.
Det er mere komplekst at blive statsborger i TRNC. Indfødsret gives til alle personer, hvis mor eller far er tyrkisk-cypriot, eller til dem, der er gift med en tyrkisk-cypriot. I øjeblikket er der en ny lov i parlamentet, der tillader udenlandske statsborgere at blive statsborgere i TRNC efter 10 års ophold i TRNC.
Udfyld venligst følgende formular for at bestille en gratis 3-dages inspektionsrejse til Nordcypern
Se andre projekter
